保定市住房和城乡建设局关于印发《保定市保障性住房社区物业维修管理办法（试行）》的通知

  原标题：保定市住房和城乡建设局关于印发《保定市保障性住房社区物业维修管理办法（试行）》的通知

  保定市住房和城乡建设局关于印发《保定市保障性住房社区物业维修管理办法(试行)》的通知

  现将保定市住房和城乡建设局《保定市保障性住房社区物业维修管理办法(试行)》印发给你们，执行过程中有何问题和建议，及时反馈保定市保障性住房管理中心。该文件自印发之日起执行。

  为切实加强保障房社区物业维修管理，确保小区的房屋及设施设备保持良好状态，明确住房所有权人、住房使用人以及物业服务企业等有关部门责任，规范保障房小区维修和管理工作，根据《河北省保障性住房后期管理办法(试行)》、《保定市物业管理办法》结合我市实际，制定本办法。

  第一条本办法适用于市本级由政府投资建设的廉租住房和公共租赁住房小区的物业维修管理。

  第二条保定市住房和城乡建设局是保障性住房社区物业管理的行政主任部门，市保障性住房管理中心具体负责保障性住房的物业维修管理工作的实施。

  第四条保障房小区的物业维修和管理工作由市保障性住房管理中心委托给所在小区的物业公司，并签订物业委托维修合同。

  第五条保障房社区物业公司负责接待承租户日常报修申请，物业公司对报修内容要进行详细记录，填写相应的维修表格。

  根据承租户的报修项目，物业公司向保障房中心报修。在维修范围内的，物业公司及时安排维修。不在维修范围的告知相关承租人。属于相关的单位承担的及时通知有关部门由相关单位负责维修。

  第六条保障性住房的共用部位、共用设施设备的维修应执行先报批、后实施、再验收程序。

  保障性住房室内部位及设施设备的维修执行承租户签字确认制度，确有必要的入户验收。

  第七条政府投资集中建设的保障性住房小区的房屋共用部位、共用设施设备的日常维护费用，由物业公司从物业费中支出，房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由市保障性住房管理中心作出维修预算报财政局审批，在财政审定的维修费范围内支付相应费用。

  第八条配建的保障房小区共用部位、共用设施设备日常维护费由物业公司从物业费中支出，配建的保障性住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，根据保障性住房的建筑面积比例分摊相应维修费用，相关联的费用由保障房中心报财政局审批后支付。

  第九条保障性住房共用部位、共用设施设备维修完毕后，由物业公司修东西的人填写《廉租住房( 公租住房)公共部位维修明细表》，对维修项目、维修部位、所用材料等内容如实记录，物业公司负责人或监管验收人员对维修内容做签字确认。

  保障性住房承租户室内维修完毕后，由物业公司修东西的人填写《廉租住房( 公租住房)室内维修明细表》，对维修项目、维修部位、所用材料等内容如实记录，并由承租户签字确认。

  第十条保障房社区物业公司每季度要将《廉租住房(公租住房)公共部位维修明细表》和《廉租住房( 公租住房)室内维修明细表》及相应的维修工程结算单报市保障性住房管理中心。中心委托会计师事务所出具相应的工程建设价格审核报告。如不按规定填写维修项目或维修内容填写不详细、不规范，市保障房中心将不予拨付维修费用，产生的维修费用由物业公司承担。

  第十一条政府集中投资建设的保障性住房小区外部外网配套等项目需要维修时，小区物业公司要及时向市保障性住房管理中心提交书面请示，由市保障性住房管理中心审批同意后，物业公司负责组织实施。施工完毕后保障房中心组织验收，验收合格后拨付工程款。

  第十二条保障房小区物业公司未经市保障房管理中心同意，擅自实施维修产生的费用由物业公司自行承担。

  第十三条保障性住房房屋及保障性住房共用部位、共用设施设备在保修期内，由建筑设计企业或供货商按合同约定承担保修责任;保修期届满后由物业公司和市保障性住房管理中心承担。

  (一)依法应当由建筑设计企业或者实施工程单位负责的(如建筑主体质量原因、地基不均匀沉降、开发建设过程中遗留的建筑质量上的问题、建筑通病等)，由物业公司通知责任单位负责维修。

  (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用由相关单位负责。

  第十四条本规定所称共用部位是指多个业主结构相连的房屋共有的部位，一般来说包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  本规定所称共用设施设备，是指由多个业主共有的附属设施设备，一般来说包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、下水管道、雨水管道、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  第十五条保障性住房室内统一配备的一次性配套设施、设备的维修，由承租户自行负责，维修费用由个人承担。

  保障性住房室内由承租户负担的项目有：保障性住房室内的内墙涂料、油漆项目、厕所厨房的装修吊顶、电器开关、插座、灯泡、灯管、启辉器、整流器、灯罩、水嘴、喷淋花洒、冲洗阀门、坐便器及其浮子和冲洗按钮、菜盆和洗脸盆及其附属软管、晾衣架、玻璃、纱窗、窗户锁钩、门窗把手、门锁、橱柜弹簧、橱柜把手、暖气阀门、暖气跑风、室内空气新风系统及其配件、燃气壁挂炉日常维护零星配件等易损易耗材料。

  第十六条保障性住房管理中心委托物业公司不定期对承租户室内统一配备的一次性设施、设备的使用情况做检查，承租户应保证其一次性设施设备状态完好。